前回住宅ローン取り組む意味は？～序章～に続き…

不動産経営における融資について考えていきます！

融資を受けることのメリットとは？

メリット①レバレッジ効果

サラリーマンの生涯平均賃金は2億5,000万円前後です。

「そのうち運用に回せるお金は？」と考えると、、、

生涯に夫婦2人で約2億2,000万円の生活費がかかります。。

ということは、3,000万円くらいは投資できる計算になります。

もし融資を利用すれば、そのような限られた自己資金を

さらに膨らませて、時には数億円の大きな投資をすることができます！

メリット②買うべき時期に複数の物件を購入できる

ズバリ！！今、日本の不動産投資はチャンスです！

その理由は

・マイナス金利の影響で、融資を受けた際の金利負担が少ない

・海外と比べて物件価格が割安…などがあげられます。

しかし、こういう環境がいつまで続くかわかりません。

そう考えると今が1番のチャンスかもしれないですよね。

チャンスの時に不動産をたくさん買っておいたほうが

得だと思いませんか！？

③資金繰りを改善する

手元にどれだけ現金があるか？というのが「資金繰り」です。

いきなりですが…

投資はどういうときに失敗して破綻すると思いますか？

「手元の資金が全くなくなってしまって、その毎月の支払いを負担できなくなった時」です。

つまり、「手元に現金をキープ」していれば破綻することはありません！

借金を怖がって現金で不動産を購入した場合、現金がどんどん減っていきます。

ある時、何かトラブルが発生して「今すぐ10万円払ってください」と言われた時に

「現金で不動産を購入したので貯金はまっったくありません！！」

と言うと破綻する可能性が出てきますね。。。

ということで！

万が一に備えて現金をキープする。

そのためには融資を使っとほうがいい！という考え方です。

ここまで読んでいただき

ありがとうございます！

融資を受けることの素晴らしさが少しでも伝わればうれしいです！

次回は…

融資を受けるデメリットについて考えていきたいと思います！(^^♪

住宅ローンを取り組む意味は？～デメリット～